性能と保証
construction基本仕様長期優良住宅
長期優良住宅の条件
- 1耐熱性・省エネルギー
- 2耐震性・地震に強い
- 3耐久性・長持ち
- 4維持保険計画
- 5居住環境
- 6居住面積
- 7メンテナンスがしやすい
長期優良住宅は、長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅です。簡単に言うと、快適で長持ちする高性能の家を国が認定し、きちんと手入れしながら長く住み続けられる家をつくっていくための制度になります。 また、減税制度・住宅ローンの優遇金利などを受けることができます。
長期優良住宅（新築）のメリット
住宅ローンの金利引き下げ
- フラット35S：借入金利の引き下げ
税の特例措置
※2023年12月31日までに入居した場合- 所得税（住宅ローン減税）：限度額の引き上げ
- 登録免許税（保存登記・移転登記）：税率の引き下げ
- 不動産取得税：控除額の増額
- 固定資産税：減税期間の延長
地震保険料の割引き
※2022年2月現在の情報となります。耐震性・耐久性
- 耐震等級2以上（長期優良住宅認定基準）を基準で設計します。
- 直下率（1階と2階の柱や壁が同じ位置にある割合）60％以上を確保し、地震に強い家を考えます。
- 強固なベタ基礎、通気を確保する基礎パッキン、外壁通気工法、剛床工法を標準施工としています。
断熱性・省エネルギー性
- 住宅性能表示制度の「断熱等性能等級4」を基準の仕様としています。
- 断熱材は高性能グラスウールを基本とし、研修を受けた大工が施工します。
発砲系断熱材や自然素材のセルロースファイバーも取り扱い可能です。
サスティナブル
- 持続可能な開発目標であるSDGｓに家づくりを通じて取り組んでいます。
- ＺＥＨ住宅も対応可能です。
保証・アフターメンテナンス
【35年住宅保証システム】
- 基本長期保証を１０年（部位による）とし期間経過後定期的に定める診断及び必要と認める有償メンテナンス工事を条件とし引き渡し日より最大３５年まで延長できる保証制度を導入しより安心な暮らしを提案しています。
その他の長期保険・保証
- 瑕疵担保責任保険に加盟しており、10年間の瑕疵担保保険が付保されます。
- 地盤調査の結果に基づき、必要な場合は地盤改良を施すことで、10年間の地盤保証がつきます。
- シロアリ保証（防蟻工事後、5年間の保証がつきます。）
- 定期点検は引き渡し後、半年・一年・二年の三回、実施しています。
定期点検以外でも、お住まいの問題や相談がある場合は対応します。
ゼストの家づくり
オーダーメイド・ゼストの家づくりの 流れをご紹介します
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01資料請求・ご来場予約
ホームページやインスタグラムをチェック。 ご都合の良い日時でご来場ご予約下さい。 資料請求はLINE公式アカウントより
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02モデルハウス・完成現場見学会
東区江津に常時見学可能なモデルハウスが３棟あります。テイストの違うお家をご体感いただけます。また、月に1～2回、完成現場の見学会を行っております。まずはゼストのお家をご覧下さい。
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03家づくり相談会
お家づくりについて分からないことは遠慮なくご相談下さい。当社の建築プロデューサーが、お家づくりの流れや資金計画など分かりやすくご説明します。お土地探しからのお客様は、土地探しもご対応させていただきます。
家づくり相談会のご予約はこちら -
04プランのご提案、お見積り作成
自分たちの建てたいお家のイメージや暮らし方など教えて下さい。それに基づき具体的なプラン・お見積りをします。
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05ご契約
プラン内容、お見積り内容ともにご納得いただけましたら、ご契約です。地鎮祭や着工日などの日程も決定していきます。
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06仕様打ち合わせ
ご契約時のプランに基づいて、より詳細に打ち合わせを行っていきます。オーダーメイドのお家づくりなので、ドアノブ一つから色・素材・デザインなどを細かくたっぷり時間をかけて打ち合わせをしていきます。
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07着工
土地の神を祀ってご家族の安泰や工事の安全を祈願する地鎮祭を行います。また、敷地に地縄を張り、お家の配置確認も合わせて行います。
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08上棟
いよいよお家がカタチになって見えてきます。図面と実際のお家の形とを照らし合わせ、出来上がる過程を確認できます。
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09現場打ち合わせ
図面ではイメージしづらかったことなどを、現場打ち合わせします。
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10竣工・完了検査
建築確認を許可した機関による検査を行っていきます。申請図面通りに建物が完成しているかを細かくチェックします。また、独自の社内検査もこの時期に行います。社内検査が終わると、お施主様立ち会いのもと施主検査を行います。
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11引き渡し
お引き渡し書類とカギをお渡しします。この時、設備機器の取り扱いについてもご説明します。 新しいお家での暮らしがスタートです。
定期点検・アフターメンテナンス
お引渡し後は、半年・一年・二年の三回、定期点検を実施します。その他、暮らしていく中で出てきた疑問や不安もお気軽にご相談ください。